Костромским областным судом в апелляционном порядке рассмотрено гражданское дело по иску костромички к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1987 году директором колхоза ее семье выделен земельный участок площадью 200 кв.м., но документов об этом не сохранилось. До настоящего времени она пользуется участком, обрабатывает его, содержит на нем скотину и домашних птиц.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, исходя  из того, что истец на протяжении длительного периода времени более 15 лет открыто и непрерывно владела спорным имуществом, содержала его. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял.

Костромской областной суд, рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, с выводами суда первой инстанции не согласился, указав следующее.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что гражданским и земельным законодательством закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Для этих объектов не может возникнуть режим бесхозяйного имущества, соответственно, приобретение их в собственность по давности владения невозможно.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Подобная правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации и ранее уже применялась при рассмотрении подобных споров в практике Костромского областного суда.

Приобретательная давность может быть применена только в отношении земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Поскольку сведений о передаче спорного земельного участка в частную собственность при рассмотрении дела не установлено, соответственно он относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено.

Решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение об отказе в иске.