Жители одного из костромских многоквартирных домов страдали от регулярных проблем с отключением электричества. В итоге они обнаружили в электрощитовой своего дома оборудование для снабжения электроэнергией мощного солярия из салона красоты в соседнем доме. Владельцы салона красоты объяснили, что электрооборудование им разрешили установить председатель ТСЖ и директор прежней управляющей компании ООО УК «Комфортный дом».

 Костромской областной суд рассмотрел гражданское дело по иску управляющей компании ООО «Комфортсервис» к  Н. и Д. о понуждении за счет собственных средств демонтировать электрический щит, трехфазный вводной автомат, прибор учета электрической энергии, вводной и отходящий кабели и взыскании судебных расходов.

При рассмотрении дела судом установлено, что жители многоквартирного дома регулярно страдали от перебоев с электричеством, отключения света. После смены управляющей компании собственники помещений совместно с сотрудниками новой управляющей организации провели обследование дома и выяснили, что в электрощитовой произведен монтаж электрооборудования, а именно: электрощитка, в котором находится трехфазный вводной автомат на 32 А, прибор учета, вводной кабель, идущий от электрощитка их многоквартирного дома до электрощитка нежилого помещения салона красоты в соседнем многоквартирном доме, длиной примерно 40 метров.

Данное электрооборудование было установлено в отсутствие решения общего собрания собственников. ООО «Комфортсервис» направило собственникам нежилого помещения салона красоты уведомление о демонтаже оборудования, но требования исполнены не были. Поэтому жители дома провели общее собрание и приняли решение о поручении управляющей компании обратиться в суд с иском.

Ответчики иск не признали, рассказали, что первоначально у них была парикмахерская, а потом салон красоты. Они развивали бизнес и хотели установить солярий, но мощности явно не хватало, поэтому они решили подключиться к электросетям соседнего многоквартирного дома. Председатель ТСЖ не возражал, а директор прежней управляющей компании дал письменное согласие ещё в 2019 году. После подключения мощность увеличилась, и солярий начал работу с 9 час. до 22 час. Полагали, что у них возник сервитут в отношении общего имущества МКД, и всё законно.

Разрешая дело, суд пришёл к выводу о незаконности размещения энергопринимающих устройств ответчиков, установленных в соседнем многоквартирном доме, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений данного дома на использование их имущества.

Данный многоквартирный дом был запроектирован и введен в эксплуатацию, как 10-этажный одноподъездный 56-квартирный жилой дом со встроено-пристроенным помещением промтоварного магазина, в том числе с электрическими сетями, коммуникациями и оборудованием для обеспечения энергоснабжения именно этих объектов на основании проекта объекта капитального строительства, согласованного с компетентными органами, поэтому суд принял во внимание доводы жителей дома о наличии сбоев в работе систем энергоснабжения многоквартирного дома в связи с подключением оборудования ответчиков и дополнительной нагрузкой на электрические сети данного многоквартирного жилого дома, поскольку технологическое присоединение дополнительной мощности для электроснабжения дополнительного помещения без изменения существующей схемы электроснабжения и увеличения существующей мощности многоквартирного дома в целом невозможно.

В силу положений Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. № 861, для технологического присоединения энергопринимающих устройств жилых и нежилых помещений требуется согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома либо согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий.

Имеющееся в материалах дела письмо директора ООО «УК Комфортный дом», адресованное одному из ответчиков, о разрешении подключения не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку доказательств наличия у  управляющей организации полномочий на принятия решений вместо собственников по распоряжению общим имуществом дома путем организации присоединения нежилого помещения к вводно-распределительным устройствам многоквартирного дома, не представлено.

По итогам рассмотрения дела иск удовлетворен, на ответчиков возложена обязанность солидарно за свой счет, своими силами или с привлечением третьих лиц в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать электрический щит, трехфазный вводной автомат, прибор учета электрической энергии, вводной кабель, отходящий кабель, установленный в электрощитовой многоквартирного дома. Также с ответчиков взысканы расходы по оплате госпошлины.

Решение было оставлено без изменения и вступило в законную силу 26 марта 2025 г.