Костромским областным судом рассмотрена апелляционная жалоба истца на решение районного суда об отказе в удовлетворении иска о взыскании с дизайнера оплаченной стоимости некачественно оказанных услуг.

Костромич приобрел земельный участок в Заволжском районе и в целях строительства жилого дома заказал и оплатил дизайнеру изготовление трех рабочих проектов: архитектурного проекта дома площадью 200 кв.м., интерьерного проекта и ландшафтного проекта земельного участка площадью 1200 кв.м. Стоимость услуг составила 675000 рублей.

Полагая выполненные проекты не соответствующими требованиям градостроительного законодательства, а приведенные в них решения – характеристикам земельного участка, заказчик обратился в суд с иском о возврате внесенной платы.

Районный суд, учитывая заключения проведенных по делу строительно-технических экспертиз, отказал в иске, придя к выводу, что на основании выполненных проектов возможно построить дом и обустроить прилегающую территорию, а недостатки документации подлежат восполнению в процессе строительных работ.

Суд апелляционной инстанции после проведения повторной дополнительной экспертизы установил, что в спорной проектной документации значительно превышен процент застройки на участке и жилой дом выходит за красную линию, что противоречит требованиям градостроительного законодательства. В связи отступлениями от действующих строительных норм и правил, документов территориального планирования, Генерального плана застройки г. Костромы, Правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, отсутствующими проработками предлагаемых проектных решений документация не является достаточной для строительства объекта. Для использования документации в целях строительства необходимо предусмотреть полную перепланировку жилого здания с изменением геометрических параметров и посадки на земельный участок.

При таких обстоятельствах услуги дизайнера следует считать неисполненными, что дает истцу право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков в виде уплаченных по договору денежных средств.

На момент рассмотрения дела жилой дом истцом построен, проекты ответчика при строительстве дома и выполнении ландшафтного дизайна не использовались.

Областным судом решение районного суда отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении иска.