Костромским областным судом в апелляционном порядке рассмотрено гражданское дело об установлении сервитута.

Б. для обеспечения прохода и проезда к арендуемому ею с 2022 года земельному участку обратилась с иском к Р. об установлении круглосуточного бессрочного бесплатного права ограниченного пользования (сервитута) на часть земельного участка ответчика.

Требования Б. мотивировала тем, что в настоящее время к ее земельному участку не имеется проездов и проходов, кроме как по территории земельного участка ответчика. Организовать проезд по территории общего пользования является затруднительным из-за рельефа местности (овраг), это связано с большими материальными затратами и может оказаться невозможным.

         Красносельский районный суд Костромской области пришел к выводу, что истец не доказала невозможность использования своего имущества без установления заявленного сервитута и в удовлетворении иска отказал.

         Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда с таким выводом районного суда согласилась.

         Из заключения проведенной по делу комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы следует, что у истца имеется возможность обустроить проезд по склону оврага и для этого необходимо выполнить комплекс исследований площадки строительства дороги, разработать проектную документацию и получить соответствующие разрешения. Однако указанные мероприятия истцом не проводились.

  То, что такой доступ к своему земельному участку истец считает неудобным и затратным, не свидетельствует о наличии того исключительного случая, когда предоставление заявленного сервитута является единственным способом прохода и проезда к своему участку.

 Кроме того, суд правильно указал в решении, что истец является не собственником, а арендатором земельного участка и правом предъявления требований об установлении сервитута не обладает.

Возможность соответствующего договору использования земельного участка арендатору обязан обеспечить  арендодатель, но истец к арендодателю - Администрации Красносельского муниципального района по данному вопросу не обращалась.

Решение Красносельского районного суда Костромской области оставлено без изменения и вступило в законную силу.